Commercial Mortgage Refinanzierung - gemeinsame Kreditnehmer Fragen

Unten sind ein paar der typischen Fragen, die wir Feldes auf einer täglichen Basis über Commercial Mortgage refinanziert.

Wie lange dauert es, zu schließen?

Die Zeit zu schließen ist universell unter geschätzt von Banken, Kreditgebern und Maklern. Viele Firmen werben 30 Tage, das ist einfach nicht der Norm. Trotz des Kreditnehmers Frustration und Verwirrung darüber, warum dauert es so lange, wie es zu schließen hat, ist die Realität, dass es seltsam für eine kommerzielle Hypothek in weniger als 60 Tagen abgeschlossen ist.

Seltsamerweise einer der größten Verzögerungen tatsächlich von der Kreditnehmer in der Lage ist und oder Zurückhaltung verlangten Auskünfte erteilt verursacht. Der Darlehensnehmer kann einen großen Einfluss auf die Verkürzung der Prozess durch eine schnelle Reaktion auf die Kreditgeber Anfragen, auch wenn sie irrelevant oder lächerlich erscheinen.

Was sind die Gebühren?

Auf einer kommerziellen Hypothek zu refinanzieren der Kreditnehmer kann erwarten, eine Bank in Höhe von 1%, Kreditgeber Bearbeitungsgebühr von rund 1000 $ zu zahlen, die Beurteilung wird $ 2.000 kosten - $ 5.000, Titel reicht von $ 800 - $ 2000 wird Umweltbericht kosten zwischen $ 800 - $ 1.800. Je größer und komplexer das Geschäft desto höher die Kosten in der Regel sein wird.

Was sind meine Optionen Darlehen?

Der klassische Bankkredit Grundsteuer Insassen ist ein 5 Jahre fest, 20 Jahre Abschreibung Programm. In den breiteren Markt, reichen Optionen aus Interesse nur auf 1 Jahr einstellbar, 30 Jahre fixiert. Einige Kreditgeber haben ", erklärte Einkommen Darlehen", wo der Kreditnehmer stellt eine begrenzte Menge an Dokumentation erstellt.

Was sind Vorfälligkeitsentschädigungen?

Vorfälligkeitsentschädigungen sind eine Möglichkeit für die Kreditgeber, um ihre Rückkehr auf die Finanzierung Kredite erhalten, wenn die Hypothek vorzeitig gezahlt wird ausgeschaltet. Von der Kreditnehmer Sicht ist dies eine negative Eigenschaft, dass Angriffe auf eine zusätzliche Gebühr, die in der Form eines Prozentsatzes des Restbetrags ist. Zum Beispiel ist 5% für 5 Jahre, Prepaid-Markt. In bedeutet, dass, wenn der Kreditnehmer war verkauft auf Refinanzierung des Darlehens innerhalb dieses Zeitraums von 5 Jahren er 5% des bestehenden Darlehen Saldo schulden würde.

Was ist das Antragsverfahren?

Normalerweise wird nach einer vorläufigen mündlichen Überprüfung der Zitate und Kredit-Programme der Kreditnehmer wird erwartet, dass ein Bewerbungsformular ausfüllen und eine Dokumentation sein. Drei Jahre geschäftliche und persönliche Steuererklärungen, seit Jahresbeginn Gewinn-und Verlustrechnung und Bilanz angefordert werden. Nach einer Überprüfung der oben, wird der Kreditgeber auszugeben einen Letter of Intent, der die Bedingungen des möglichen Darlehens führt. Angenommen, der Kreditnehmer will, um zum nächsten Schritt zu gelangen, werden sie voraussichtlich abmelden auf der LOI, obwohl dies keine bindende Schritt sein. An diesem Punkt wird der Kreditgeber Eingriff mit einer Emissionsbank (s) gründlich zu überprüfen die Finanzierung Anfrage.

Sollte diese genehmigt werden, wird die Bank erteilen eine vollständige Commitment Letter, die eine verbindliche Dokumentation für die Bank und Kreditnehmer. An diesem Punkt, und wenn angenehm für den Kreditnehmer werden sie erwartet, dass die Verpflichtung Brief auszuführen, geben Geld für die Beurteilung, Umweltbericht, und Bearbeitungsgebühr werden. Das Darlehen wurde an dieser Stelle schon offiziell verlobt.

Denken Sie daran, dass es in der Kreditnehmer Vorteil ist, dass ihre Darlehen gründlich überprüft, bevor sie zu einem Kreditgeber, so wie sie verschwenden keine zusätzliche Zeit und Geld für 3rd-Party-Berichte zu begehen.